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  新浪财经房产|大眼楼管 王永

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  新浪财经讯 5月22日,上置集团发布公告,拟出售上海金心51%股权(包括待售股份及余下股份)及股东相关贷款。所得款项约23.89亿元,拟以不超过16.76亿元偿还计息负债,余下款项用作一般运营资金。

  陷入危机的上置集团正在断臂自救!

  由于公司最终控股股东中国民生投资股份有限公司财务状况恶化,以及2019年底两位董事被拘,导致公司有11.83亿元的借款须即时偿还,而截至2019年12月31日,上置集团的现金及现金等价物仅为5.19亿元。

  上置集团甩卖上海项目 预计回笼资金23亿

  5月22日,上置集团发布公告,拟出售持有的上海金心51%股权(包括待售股份及余下股份)及股东相关贷款。

  股权最低价格不低于18.19亿元,其中待售股份最低价格为人民币16.09亿元,余下股份价格不低于2.1亿元。截至2020年3月21日,股东及相关贷款为8.46亿元。

  此次挂牌出让将从2020年5月25日开始,截至2020年6月19日。公司定的潜在投标者的标准之一为:中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500-强测评榜单》前100强,或最近3年在上海拥有计容面积10万平方米以上旧改项目。

  上海金心成立于2002年12月,注册资本为人民币26.6亿元。目前上置集团持有上海金心51%股权。余下49%股权由上海中崇持有。

  上海金心主要从事上海华府1号项目开发,主要资产为上海黄浦区大兴街第717-719号的地块。占地面积37129平方米,规划为豪华公寓、办公室及社区商业物业项目。

  截至2019年12月31日,上海金心经审计资产净值约为26.67亿元,负债总额约为45.40亿元,资产总值约为人民币72.07亿元。

  基于最低代价总额,所得款项总额预期约为23.89亿元,净额预期约为23.085亿元。上置集团拟以不超过16.76亿元用于偿还计息负债;余下款项用作一般运营资金。

  对于目前正处危机中的上置集团来说,此举无异于断臂自救。截至2019年底,上置集团正在开发的项目总共有7个,其中国内5个,上海华府一号就是其中之一。

  上海华府一号是一个旧改项目,早在2011年上置集团就取得了该项目,持有时间将近十年。项目住宅加商业面积达到17.45万平方米,且位于上海主城区,对于总土储仅183万平方米的上置集团来说无疑是一个重要项目。

  5亿元账面现金 VS 11.83亿元借款+34.14亿元贷款担保

  2020年2月24日,上置集团公开披露,公司执行董事、前任行政总裁兼董事主席彭心旷被逮捕,执行董事陈东辉也被拘留。2019年12月31日公司流动负债中包括6.98亿元借款,由于最终控股股东中国民生投资股份有限公司财务状况恶化,导致其中2亿元违约。

  上述事件导致公司在合并财务报表批准当日有11.83亿元的借款须即时偿还,其中9.18亿元计入截至2019年12月31日的非流动借款,2.65亿元计入流动借款,同时相关贷款人有权要求公司履行担保责任偿还34.14亿元的合营企业贷款。

  然而,截至2019年12月31日,上置集团的现金及现金等价物仅为5.19亿元。面临着巨大的偿债压力。

  与此同时,公司的业绩也在恶化。2019年营业收入6.66亿元,同比增-57.48%。销售金额28.09亿元,同比增-13%。2019年亏损22.57亿元,公司披露,亏损主要是由于房地产业务面临经济下行压力,经过慎重考虑为部分房地产、投资和应收款项计提了较大的减值损失。

  截至2019年12月31日,上置集团其他应收款结馀(拨备前)约28.39亿元,应收账款结馀(拨备前)约3400万元,按摊馀成本列账之其他金融资产结馀(拨备前)约19.20亿元,分别提取了约7.35亿万元,、约2300万元及约7.50亿元的减值拨备。减值原因是债务人出现财政困难、拖欠款项等情形。

  此外,公司对联营企业投资结馀约11.97亿元(拨备前),对合营企业投资结馀(拨备前)约37.57亿元,分别提取了约400万元及约5.8亿元的减值拨备。

  上置集团是一家小型房企,公司债务危机或会进一步影响公司的拿地及运营。

  目前公司土储规模相对较低,截至2019年底,公司拥有183万平方米米土储面积,相比2018年底减少了28万平方米。2020年公司计划新增30万平方米土储,以满足未来一年开发需求。事实上,30万平方米相比同规模公司也是偏低的,规模相近的三巽控股2019年新增土储就达到了92万平方米。

  拿地及运营资金来源则主要是低效资产的盘活、退出及外部融资。能不能顺利卖出项目,对上置集团来说至关重要。

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责任编辑:公司观察

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